风克BauRisk

为建筑工程项目提供有效保障 建筑和房地产行业的索赔案例 建筑工程项目的有效保障措施

在有多方参与的建筑工程项目中，如果发生索赔，通常无法确定责任方是哪一方。针对这种情况，风克推出了BauRisk保险计划，提供了一个全面、有效的解决方案。

当前建筑行业和房地产市场都在蓬勃发展：政府在投资建设更好的基础设施，住宅类房地产开发商为我们提供了新的居住空间，尤其是在大城市，而医院等公共设施也在翻修、扩建和增建。项目规模越大，所涉及的风险越高，形势往往也更加严峻。原因在于建设过程需要多方参与，包括：建筑师、承包商、分包商等各类服务提供商。因此，负责建筑工程项目及其安全保障的一方必须要为项目所涉及的多方面利益获得集中保障。为避免因处理多个分散保单和保障结构而引起的混乱，风克开发了智能保单“BauRisk”：风克基于全面风险分析，为客户量身定制保险计划，从而使建筑工程项目的所有参与者都能享受来自同一保单和保险人的保障。

为说明风克综合保障计划“BAURISK”的优点，下面提供了三个来自风克客户的索赔案例：

1. 责任人不明的废水损害案

2020年，一名风克客户在德国汉堡的新建筑工程项目开工，该项目涉及复杂的地基和土建工程。施工过程中，客户发现附近建筑积聚了大量废水，而当时项目已经取得实质性进展，无法停工。调查结果显示，施工现场的排污管道发生了破裂。

除了附近建筑外，不断积聚的废水还损坏了排污管道本身。调查显示，排污管道存在多处破裂：首先，排污管道显然是在基坑支护锚固过程中被钻破了，而且被填满了混凝土。第二，管道上表面也有损坏。原因很可能是之前利用炸药进行的探测。但究竟是哪些损坏导致了废水积聚，已经再也无法查明。在这类情况下，如果没有投保项目保险，那么过错、共同过失或问责问题通常就会成为理赔焦点。如果项目的各参与方都只是为自己单独购买了保单，但如果没有投保风克BauRisk，多个不同保险人的协调可能会严重耽误项目建设过程。

综合项目保险的优点一方面在于整个项目只由一家保险公司提供保障。另外，风克BauRisk保险计划的责任范围还加入了老旧建筑，因此本案中的损害完全可以通过风克BauRisk的扩展责任范围解决。像本案的情况，即，损坏显而易见，但原因可能有多个，经常发生，尤其是在大型复杂的建筑工程项目中。项目保险可以在兼顾所有相关方利益的情况下提供一个高效快捷的解决方案。

2. 供热管道腐蚀案

本案涉及德国柏林的一处带有商业空间的新住宅建筑。项目施工过程中发生了材料损坏，导致了严重损失。项目供热管道有14处存在腐蚀情况，因此发生了泄露。实际上，像这样的腐蚀情况本可以轻松避免。然而，合同技术规范未能明确应当使用哪种材料以及应当采取哪些防范措施。另外，项目还存在工程执行不力、以及施工监督不到位等问题。

在有多方参与的建筑工程项目中，像这样由计划、执行和监督缺陷构成的复杂错误链外加沟通不充分的问题，并不罕见，而且通常还会引发因此导致的损害应由哪一方负责以及责任方应在何种程度上负责的讨论。因存在多处腐蚀，整个供热管道不得不进行更换，进而导致项目建设发生重大延误。项目建设延误又给客户造成了收入损失。结果是，客户发生了重大经济损失。客户如果购买了风克BauRisk保险计划，应该可以挽回一百万欧元左右的损失。

3. 未经批准擅自使用特定外墙石材案

本案涉及德国南部的一个代表性建筑项目。项目计划使用天然外墙石材，但还未获得当地建筑管理局批准。尽管如此，客户以及其他项目建设参与方还是使用了这种石材，而且认为后续一定能获得所需的批准（具体案例特别批准）。为了不耽误项目进度，他们选择了忽略既有风险。具体案例通常是有可能获得上述特别批准的。但事实是，客户所使用的石材缺少当地建筑管理局要求的一些属性，如耐候性。

最终，客户未能获得批准，因此不得不拆除外墙。结果是，客户发生了将近二百万欧元的财产损失和经济损失。与传统保险计划相比，风克BauRisk的条款范围发生了扩展，因此如果客户购买了风克BauRisk保险计划，尽管被指存在重大共同过失，客户仍可能挽回约半数损失。